Overview

Haufig werden Vermieter mit dem Mieterwunsch konfrontiert, tiert, den Vertrag vorzeitig zu beenden. Gesetzlich geregelt die Rechtslage, wenn der Wunsch des Mieters auf einer Vertragsverletzung des Vermieters beruht. Die Rechtslage ist jedoch nur in Randbereichen kodifiziert, wenn der Mieter den Vertrag vorzeitig beenden mochte, weil sich sein Bedarf an der Mietsache geandert hat. Eine solche Bedarfsanderung kann bei dem Wohnraummieter durch Familienzuwachs oder berufliche Versetzung ausgelost werden; bei dem Gewerberaummieter etwa durch Unternehmensverkauf oder veranderte Standortpraferenzen. Systematisch untersucht das Buch alle Rechtsinstitute, die es dem Mieter bei einer Bedarfsanderung ermoglichen, den Vertrag vorzeitig zu beenden, insbesondere Ersatzmieterstellung und Untervermietung. Ebenso werden die Auswirkungen von Bedarfsanderungen des Gewerberaummieters durch Gesellschafterwechsel, Verkauf und Umwandlung analysiert.

Full Product Details

Author:   Ronald Kandelhard
Publisher:   Springer-Verlag Berlin and Heidelberg GmbH & Co. KG
Imprint:   Springer-Verlag Berlin and Heidelberg GmbH & Co. K
Dimensions:   Width: 15.50cm , Height: 2.10cm , Length: 23.50cm
Weight:   0.623kg
ISBN:  

9783540651802

ISBN 10:   3540651802
Pages:   393
Publication Date:   13 January 1999
Audience:   Professional and scholarly ,  Professional & Vocational
Format:   Paperback
Publisher's Status:   Active
Availability:   Out of stock  
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Language:   German

Table of Contents

Die Grenzen des Erfullungsanspruchs des Vermieters: Die Entgeltfortzahlungspflicht aus 552; Die Rechte des Mieters zur Beendigung des Mietvertrages.- Die Untervermietung: Untervermietung und vertragsgemasser Gebrauch; Bedarfsanderung des Mieters und 549 I; Die Abtretung der Mieterrechte.- Die Ersatzmieterstellung: Der wichtige Grund; Die Rechtsfolgen der Ersatzmieterstellung; Besondere Falle der Ersatzmieterstellung; Die Rechtsfolgen bei Annahme des Ersatzmieters.- Rechtsvergleich: OEsterreich; Frankreich; Italien; Schweiz; Weitere Lander, Ergebnis.- Geschichte: Vorbemerkung - Das Verwendungsrisiko des Mieters; Antike; Im Roemischen Recht; Mittelalter; Das Mietrechtim gemeinen Recht und in den grossen Kodifikationen; Exkurs - Parallelen zu remissio mercedis und clausula rebus sic stantibus; Der Wille des historischen Gesetzgebers.- Die dogmatische Einordnung der Ersatzmieterstellung: Einwand des mangelnden schutzwurdigen Eigeninteresses?; Wegfall der Geschaftsgrundlage?.- Die Dialektik bei der Wohnraummiete: Vergleich zwischen Ersatzmieterstellung und Untervermietung; Abstrakte Neubestimmung der Interessenabwagung; Wichtige Grunde bei einer Neubestimmung der Interessenabwagung; Ohne Ersatzmieterstellung zu berucksichtigende Bedarfsanderungen (Kundigungen aus wichtigem Grund); Rechte zur UEbertragung des Mietvertrages.- Die Dialektik bei der Gewerberaummiete: Die Handels- und Gesellschaftsrechtlichen Funktionsaquivalente; Die Interessenabwagung bei der Gewerberaummiete.- Gesetzgebungsvorschlag.- Endergebnis: Fur die Wohnraummiete; Fur die Gewerberaummiete.

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